#72 Comment réviser le loyer chaque année ?
Le conseil, nettement offensant, de toujours louer tout ce qui vole, flotte ou baise ne s'applique pas à la plupart des maisons. Devriez-vous acheter? Les gars, les New York Times est sur elle. Voici une calculatrice complexe que le journal a déroulée cette semaine pour vous guider à travers les chiffres. C’est un chef-d’œuvre du comptage hypothétique de haricots, le genre de chose qui survient lorsque des gens intelligents jettent beaucoup de ressources sur une grande question. Mais quiconque a acheté une propriété en Amérique entre 2004 et 2005 pourrait vous dire que cela laisse un obstacle majeur à la propriété: être exposé à une calamité économique.
Après l'effondrement du marché immobilier vers 2007, environ un quart des propriétaires américains étaient sous l'eau avec des hypothèques. Pour autant de bêtises que la location apporte, les locataires ne peuvent tout simplement pas faire face à une exposition au risque similaire. La situation analogue pour les locataires - l'effondrement de la valeur de leur maison - inciterait à court terme à inciter simplement à s'installer dans un endroit moins cher ou à négocier un loyer à la baisse. Un propriétaire qui se fait écraser par une chute de 30% de la valeur d'une maison n'a aucun recours de ce type. Refinancement, peut-être. Forclusion, éventuellement. Ou tout simplement en payant des années et des années de billets menant à une équité minimale.
Aussi fiable que le logement soit un atout, un propriétaire doit simplement prendre en compte ce risque, et une génération de personnes qui ont acheté (ou n’ont pas acheté) au cours de la dernière bulle n’oubliera pas de sitôt les résultats pour les acheteurs. le Fois représente une partie de cela avec la calculatrice. Vous pouvez comptabiliser une appréciation annualisée de moins 5% au fil du temps - ce n’est pas un mince creux, mais certainement rien de plus que l’ordre de 15% que vous pourriez supposer en tant qu’investissement. La plupart des gens ne supposent tout simplement pas que le logement va chuter. Et beaucoup de ces personnes ont explosé dans la dernière bulle.
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